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到底是房源多了还是租客少了?看完这些数据,你就马上明白了

时间:2019-07-19
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  新一代年轻人已经被高房价压得喘不过气了!

  现阶段很多人选择租房来作为买房前的过渡,这一现象在80后身上尤为显著。现在00后也开始踏入租房生活。房价水涨船高,而人民工资的涨幅却远远被甩在尾后,年轻人买房的时间点正在向后推移,那么是不是意味着租赁人群规模就变得越大呢?

  我们先来看几组市场调查的数据:

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  来源:贝壳找房、新京报《2019毕业季租赁市场报告》

  报告中指出:高房价延长租客购房年龄,一线城市租客平均年龄,比新一线城市约高出两岁。一线城市租客平均年龄约27.7岁,新一线城市约25.8岁。分城市看,北京、广州、杭州及深圳租客平均年龄较高,其中北京平均年龄居首,约为28岁。

  一线城市无疑是最具有吸引力的,高房价和高房租所带来的生活压力也是最大的。

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  来源:新华网、自如《中国青年租住生活蓝皮书》

  报告中数据显示,2018-2019年度,20-30岁租客占城市租住群体84%,90后占比达到了75%,成为城市租住人群的主体。即90后已完全成为目前租房市场的主力军。

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  数据显示,从租住理念来看,超七成青年租客认为不一定要买房,在租来的房子里依旧可以拥有好生活。租房似乎成为了未来一种新的生活方式。

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  那我们回过头看问题,未来租赁人群规模是否越来越大呢?

  答案其实未必。根据教育部相关数据统计,2017年全国高校毕业生人数达到795万,2018年全国高校毕业生人数达到820万人,2019年全国高校毕业生人数达834万。每年的高校毕业生人数在递增,但根据今年租房市场的反馈来看,租赁旺季多个城市的租金遇冷,一反常态。

  表面上看新租赁人群在增加,但同样供给端也在增加。随着国家大举推进住房租赁发展,租赁房源逐年快速增长,国家队开始大规模布局租赁房源、而民间运营机构的增量租赁房源更是非常之大。未来部分区域的供需平衡有可能被打破,导致出现大量空置房源。对于机构化的特别是民营的公寓企业是个危机,需要提前预警。

  此外,作为千禧一代的90后贴着“蜜罐里长大”的标签,很多他们的父辈是经历了房地产的红利的一代人,所以大部分90后、00后家里都拥有家里留给他们的房产。通常是因在异乡工作或是读书需求而去选择租房。人民网曾发文,有机构调查显示中国千禧一代目前与父母同住的比例较高,有着婚前与父母同住的文化习俗。其中57%的人计划在未来购买房产,这一比例在亚洲居首。调查结果显示,购房资金成为最大难题,无论是否以贷款形式购房,在有房一族中,超过2/3的中国千禧一代得到了父母的资助。所以在整个千禧一代的群体中,选择租房的比例可能并没有那么高。

  房价虽高,但租房生活不能亏待了自己

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  来源:蛋壳公寓《2019大学毕业生租住数据报告》

  在90后甚至是00后的租房人群中,他们的消费观念也正在发生转变,他们有着更强的消费欲望,对于租房更多的不仅限于住的需求,对通勤时间、房屋质量、设计、服务等会有更高的期望和要求。未来租房在户型和功能上需要有所差异化,匹配租户的需求,为他们提供更多的租住选择,这些将是品牌公寓企业未来的核心竞争力。

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  作者全雳,房东东公寓学院创办人,河南公寓管理协会名誉会长,江苏省房屋租赁专家委员会顾问、安徽省住房租赁专家委员会顾问、湖南省住房租赁专家委员会顾问,长期研究国内外住房租赁市场,参与国企租赁用地建设规划和研究,三年发表文章超过600万字行业文章,累计为长租行业培训近4000名学员,还先后为万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口、华侨城、中国金茂、中建、龙湖地产等知名地产企业进行长租公寓的内部培训和专项咨询。

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